天选团队【设计院院长、楼盘户型专家、权威选房参谋】我所做的一切，就是想帮大家规避一些不利居住、投资价值又不显的房源，仅此而已。

　　上海业主买房时看中了一套售价在1300万左右的房子，但对于165㎡四室三卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

　　我觉得吧，这大平层也就打个75分，三口之家可以考虑。理由有三，具体如下。

　　天选

　　三卫户型才是豪宅标配？拜托，一寸面积一寸金，少个卫生间，先完成地段抬升再称豪宅吧。

　　按国家住宅设计规范3.2.3规定：起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。所以不管诸位怎么想，我肯定差评送上。

　　其三，进门一览无余，这对于套内空间的流线分区肯定是不利的，特别是主卧，私密性极差。

　　还有餐厅跟户门之间的这处留白，诸位打算作何处理？若是说不出个123来，这就是典型的浪费面积了，要扣大分的。

　　次卫的两件套布局，是专门为老人准备的。可如果是三代同堂，那么娃就要住在北书房。可如果北书房是卧室厨房燃气灶又贴临了，真的好乱。

　　综上，可以给予本户型75分二星尚可评级，考虑到业主本次买房的目的是三代同堂改善自住，本户型只能勉强考虑。